מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא השם הכולל למגוון תהליכים לחידוש אזורי מגורים וותיקים שמטרתם לשפר, לשדרג, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשדרג שטחים ציבוריים ותשתיות. הדרך לחדש את אותם מבנים וותיקים היא באמצעות עיבוי וחיזוק מבנה בודד, הריסה ובניה מחדש של מבנה בודד  או הריסה ובניה מחדש של כמה מבנים יחד או שכונה שלמה (פינוי-בינוי). בכל המסלולים, בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה במבנה חדש, עמיד לרעידות אדמה, שכולל מעלית, ממ"ד וחניה תת-קרקעית, ללא כל עלות מצידם.

התכנית המקודמת למתחם ויצמן רמז היא תכנית מסוג פינוי-בינוי, התכנית מקודמת ע"י עיריית נהריה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.

 

מה מציעה תכנית ההתחדשות במתחם ויצמן-רמז?

המתחם ההתחדשות נמצא בין רחוב ויצמן (ממזרח) לרחוב בלפור (ממערב) וכולל כיום 173 יחידות דיור ב-12 בנייני מגורים, 3 גני ילדים ופארק ציבורי באמצע. 

הכתובות הנכללות בתכנית: רמז 30,31,32,33,34,36,38,42 | ויצמן 96,98,100,102,104

מטרת התכנית הינה יצירת התחדשות עירונית תוך שמירה על הצביון המרקמי והירוק של השכונה. שמירה על הפארק במרכז השכונה ומקבצי עצים משמעותיים. פתיחת שבילים ורחובות חדשים במטרה לעודד הליכה ברגל.

מדובר בשינוי משמעותי שישדרג את איכות החיים בשכונה:

  • מגורים חדשים: הריסת הבניינים הישנים ובניית מבני מגורים חדשים ומודרניים (פינוי-בינוי).
  • מסחר ושירותים: שילוב חזית מסחרית שתשרת את התושבים.
  • מבני ציבור: הקצאת שטחים חדשים לצורכי ציבור וקהילה (גני ילדים, מועדון וכד').
  • מרחב הציבורי: הגדלת ושדרוג המרחבים הציבוריים באזור וחיזוק תשתיות התנועה וההלכתיות בשכונה ובסביבה.
 "תשריט" והדמיה של התכנית המוצעת

מקרא:

  1. רחוב חדש - לשיפור מערך התנועה והכנה להגדלת מספר יחידות הדיור שתגדיל את מספר הרכבים באזור.
  2. הרחבת הרחובות הקיימים - הצבע החום מסמן את הרחובות הקיימים והאדום מסמן את הרצועות המתוכננות להרחבה.
  3. פארק רמז - הפארק ועציו הבוגרים נשארים לרווחת תושבי המתחם והאזור.
  4. שבילים להולכי רגל - במטרה לאפשר תנועה נעימה, קלה ובטוחה ברגל בין הרחובות.
  5. שטחים למבני ציבור - שטחים לשירות ורווחת אוכלוסיית המתחם והאזור, שיתווספו לשטחים שישולבו בקומות הקרקע של הבניינים. השימושים המדויקים יקבעו בהמשך בהתאם לצרכים.

במקום 12 הבניינים הקיימים יוקמו 9 בנייני מגורים חדשים בני 10 קומות ועלייה בשני נקודות על רחוב ויצמן ל-25 קומות. הבניינים יכילו כ-800 דירות חדשות וחניות תת קרקעיות.

 

מתחמי מימוש

מתחם מימוש הינו קבוצת בניינים שמקודמת יחד כיוזמת התחדשות אחת מול חברה יזמית אחת. בעלי הדירות בכל מתחם מתאגדים יחד ומתקדמים בשלושת השלבים לבחירת חברה יזמית אחת לכל המתחם (להסבר על שלושת השלבים  - ליחצו כאן). ישנם מקרים שבעקבות תהליך התארגנות שקדם לתכנית באותו מתחם מימוש פועלות שתי חברות יזמיות. במקרה כזה, החברות נדרשות לשתף פעולה בינהן על מנת לממש יחדיו את המתחם.

בהתאם להסכם עם היזם, דירות התמורה (הדירות החדשות שהדיירים הקיימים מקבלים) יתקבלו באותו מתחם המימוש אך לא בהכרח במיקום הנוכחי של הדירה הקיימת.

כל מתחם מימוש עובר תהליך קנייני-תכנוני של "איחוד וחלוקה מחדש" 

 

סטטוס תכנית ולוחות זמנים

התרשים הנ"ל מתאר את שלבי ההתקדמות של הפרוייקט והערכת זמנים. קצב ההתקדמות בפועל תלוי בגורמים רבים: העירייה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הוועדה המחוזית, התושבים והיזמים. לכן לוח הזמנים הינו הערכה בלבד.

בהובלת העירייה, סימון ירוק - שלב תכנון ואישור התב"ע (תכנית בניין עיר)  בהובלת העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אך הגורם המאשר את התכנית הוא הוועדה המחוזית.

בהובלת היזמים, סימון סגול - שלב היתר הבניה והאיכלוס, בהובלת היזמים שנבחרו ע"י התושבים. כל מתחם מימוש מתקדם באופן עצמאי. בשלב זה העירייה מהווה גורם מפקח ומאשר. מדובר בשלב מורכב ומשמעותי עבור התושבים שלעיתים רבות מעלה קונפליקטים וחששות. צוות המנהלת להתחדשות עירונית תומך ומלווה התארגנויות תושבים המעוניינות בכך.

ליצירת קשר:

אלי הרוש
מנהל תחום חברה וקהילה, מנהלת התחדשות עירונית, עיריית נהריה
elih@nahariya.muni.il , 052-3597283